การ ยื่นภาษีบุคคลธรรมดา กรณีการให้เช่าที่ดินในกรรมสิทธิรวม

การ ยื่นภาษีบุคคลธรรมดา กรณีการให้เช่าที่ดินในกรรมสิทธิรวม

อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินเป็นสิ่งที่มีค่าและสร้างประโยชน์ให้กับผู้เป็นเจ้าของที่ดินอย่างมากมาย โดยสามารถนำไปขาย ให้เช่า หรือดำเนินการอื่นใดกับบุคคลอื่นก็ได้ ซึ่งหากที่ดินดังกล่าวมีผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินคนเดียว เจ้าของที่ดินสามารถจำหน่าย จ่าย โอน หรือกระทำการใด ๆ เกี่ยวกับที่ดินของตนเองได้อย่างอิสระ ทั้งนี้ในบางกรณี ผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินมีมากกว่า 1 คน (กรรมสิทธิ์รวม) ซึ่งไม่สามารถกำหนดแยกได้ว่าส่วนใดเป็นของบุคคลใด แต่ละคนจึงมีส่วนในที่ดินเท่าๆ กัน (มาตรา 1357 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) กรรมสิทธิ์รวมของเจ้าของแต่ละคน ย่อมครอบไปเหนือที่ดินดังกล่าวทั้งหมดจนกว่าจะมีการแบ่งแยก ดังนั้นการจะดำเนินการใดๆ กับที่ดินร่วมจึงต้องได้รับความยินยอมจากบุคคลอื่นด้วย กรณีบุคคลอื่นไม่ให้ความยินยอม การโอนที่ดินดังกล่าวจะไม่มีผลผูกพันเจ้าของรวมรายอื่นตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ดังนั้น หากผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์รวม นำที่ดินในส่วนของตนไปขายหรือให้บุคคลอื่นเช่า รายได้ที่ได้จากการที่ดินในกรรมสิทธิรวมนั้น ควรนำส่งและ ยื่นภาษีบุคคลธรรมดา อย่างไร ให้ถูกต้อง  

ยื่นภาษีบุคคลธรรมดา

กรรมสิทธิ์รวมตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

นาย ก นาย ข และนาย ค เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมกันในที่ดินโฉนดเลขที่ 1 จำนาน 20 ไร่ โดยบุคคลทั้ง 3 ได้มีการแบ่งแยกที่ดินให้แน่ชัดว่าส่วนใดเป็นของบุคคลใด ต่อมาเมื่อนาย ก ต้องการนำที่ดินแปลงดังกล่าวไปชำระหนี้ธนาคาร และได้ทำสัญญา จะซื้อขายที่ดินแปลงดังกล่าวกับธนาคาร แต่มิได้บบอกผู้มีชื่อในกรรมสิทธิ์ที่ดินรวมให้ความยินยอมในการขายที่ดินดังกล่าว

กรณีดังกล่าว การขายที่ดินระหว่างนาย ก กับธนาคาร มีผลสมบูรณ์ตามหลักสัญญาซื้อขายตามมาตรา 453 และมาตรา 456 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทุกประการ แต่เนื่องจากที่ดินดังกล่าวเป็นกรรมสิทธิ์รวมระหว่าง นาย ก นาย ข และนาย ค ตามมาตรา 1357 และมาตรา 1358 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หากนาย ก ทำสัญญาจะขายที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์รวมกับบุคคลอื่น นาย ก ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมทุกคน แต่ตามข้อเท็จจริง นาย ก ยังไม่ได้รับความยินยอมกับนาย ข และนาย ค ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดินแปลงดังกล่าวตามมาตรา 1351 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ แต่อย่างใด จึงถือว่าสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินระหว่างนาย ก และธนาคารไม่มีผลใช้บังคับตามมาตรา 455 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

ดังนั้นสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินที่นาย ก ทำกับธนาคารจึงไม่มีผลผูกพันกับนาย ข และนาย  ค ธนาคารจึงฟ้องบังคับนาย ก ให้โอนที่ดินทั้งแปลงตามสัญญาไม่ได้ เทียบเคียงคำพิพากษาฎีกาที่ 287/2528 เจ้าของผู้มีชื่อกรรมสิทธิ์ร่วมกับคนอื่น และมิได้แบ่งแยกว่าส่วนของใครอยู่ตอนไหน และเนื้อที่เท่าใด ถือว่าผู้มีโฉนดซึ่งถือกรรมสิทธิ์รวมยังเป็นเจ้าของรวม

ยื่นภาษีบุคคลธรรมดา

การให้เช่าที่ดินในกรรมสิทธิ์รวมตามประมวลรัษฎากรต้อง ยื่นภาษีบุคคลธรรมดา ?

ยื่นภาษีบุคคลธรรมดา กรณีการให้เช่าที่ดิน

บุคคลธรรมดาใดนำทรัพย์สินของตน ไม่ว่าจะเป็นสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ไปหาประโยชน์จากบุคคลอื่น เช่น การให้เช่ารถยนต์ ให้เช่าคอนโด ที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้างต่างๆ เงินที่ผู้เป็นเจ้าของทรัพย์สินได้รับ ถือเป็นเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40 (5) แห่งประมวลรัษฎากร ซึ่งผู้มีเงินได้หรือผู้ให้เช่าจะต้องนำเงินค่าเช่าที่ได้รับมานั้นไปรวมคำนวณกับเงินได้อื่นๆ (ถ้ามี) ตามมาตรา 48 แห่งประมวลรัษฎากรและนำไปยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาให้กรมสรรพากร 2 ช่วง คือ

  • ภาษีครึ่งปี (เงินได้ที่ได้รับตั้งแต่เดือนมกราคม – เดือนมิถุนายน) ซึ่งเรียกว่า ภ.ง.ด.94 มีกำหนดชำระภายในเดือนกันยายน
  • ภาษีประจำปี (เงินได้ที่ได้รับตั้งแต่เดือนมกราคม – เดือนธันวาคม) หรือแบบ ภ.ง.ด.90 มีกำหนดชำระภายในเดือนมีนาคมของปีต่อไป โดยสามารถนำภาษีที่จ่ายไปแล้วในช่วงครึ่งปีแรกตามแบบ ภ.ง.ด.94 มาคำนวณออกจากภาษีประจำปี

กรรมสิทธิ์รวม ต้องยื่นแบบฯ และชำระภาษีในนามใคร

ในการยื่นแบบแสดงรายการ ยื่นภาษีบุคคลธรรมดา กรณีการถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินร่วมกับบุคคลอื่น ผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน จะต้องทำความเข้าใจก่อนว่าเงินที่ได้รับมานั้นเป็นเงินได้ส่วนใดของตนเองหรือเป็นส่วนของเจ้าของร่วมในทรัพย์สิน เพื่อการนำส่งและยื่นแบบภาษีอย่างถูกต้องต่อไป

กรณีบุคคลหลายคนถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินเดียวกัน และมีการกำหนดส่วนต่างๆ ในบันทึกข้อตกลงหรือเอกสารที่ทำระหว่างกัน แต่ยังมิได้นำบันทึกข้อตกลงดังกล่าวไปจดทะเบียนกับกรมที่ดินเพื่อแบ่งแยกพื้นที่อย่างชัดเจน และผู้ที่ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินส่วนต่างๆ ได้นำที่ดินในส่วนของตนเองไปให้บุคคลอื่นเช่า โดยเข้าใจว่าเงินที่ผู้ให้เช่าได้รับมาจากผู้เช่านั้นสามารถนำมายื่นแบบภาษีและชำระในนามของบุคคลได้ เนื่องจากตนเป็นผู้ทำสัญญาให้เช่าที่ดินและได้รับค่าตอบแทนในนามของบุคคล โดยไม่มีบุคคลอื่นที่ถือกรรมสิทธิ์ร่วมลงนามในสัญญาเช่า จึงส่งผลกระทบต่อการนำส่งและยื่นภาษีบุคคลธรรมดาที่ไม่ถูกหน่วยภาษีซึ่งทางกรมสรรพากรถือว่าบุคคลดังกล่าวนั้น ไม่ได้ยื่นแบบภาษีและชำระภาษีให้กรมสรรพากรแต่ประการใด

ข้อสรุป การยื่นภาษีบุคคลธรรมดา กรณีการให้เช่าที่ดินในกรรมสิทธิรวม

กล่าวโดยสรุป บุคคลธรรมดาใดนำทรัพย์สินของตน ไม่ว่าจะเป็นสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ไปหาประโยชน์จากบุคคลอื่น เช่น การให้เช่ารถยนต์ ให้เช่าคอนโด ที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้างต่างๆ เงินที่ผู้เป็นเจ้าของทรัพย์สินได้รับจะถือว่าเป็นเงินได้ ดังนั้นจึงต้องนำเงินค่าเช่าที่ได้รับมาไปคำนวณกับเงินได้อื่นๆ เพื่อยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาให้กรมสรรพากร แต่อย่างไรก็ตาม ในกรณีบุคคลหลายคนถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินเดียวกัน ผู้ให้เช่าจะต้องมีบันทึกข้อตกลงหรือเอกสารที่จดทะเบียนกับกรมที่ดินเพื่อแบ่งแยกพื้นที่อย่างชัดเจน เพื่อให้การ ยื่นภาษีบุคคลธรรมดา ให้กรมสรรพากรไม่เป็นถือเป็นโมฆะ หากมีข้อสงสัยสามารถติดต่อสอบถามเพิ่มเติม ได้ที่ บริษัท ทำบัญชี MFN Accounting บริษัทรับทำบัญชี ที่ ครบ จบ ในที่เดียว ไม่ว่าจะเป็น วางแผนภาษี ปิดงบการเงินประจำปี ตรวจสอบบัญชี จดทะเบียนบริษัท หรือ จดทะเบียนห้างหุ้นส่วน

20 thoughts on “การ ยื่นภาษีบุคคลธรรมดา กรณีการให้เช่าที่ดินในกรรมสิทธิรวม”

  1. You really make it seem really easy together with your presentation however I find this
    topic to be actually something that I think I’d never understand.

    It seems too complicated and very broad for me.
    I’m taking a look ahead for your next submit, I’ll try to get the hold of it!

  2. An impressive share! I’ve just forwarded this onto a colleague who has been doing a little homework on this. And he actually ordered me lunch simply because I stumbled upon it for him… lol. So let me reword this…. Thank YOU for the meal!! But yeah, thanks for spending time to discuss this topic here on your internet site.

  3. Having read this I thought it was really informative. I appreciate you spending some time and effort to put this informative article together. I once again find myself personally spending way too much time both reading and leaving comments. But so what, it was still worthwhile!

  4. As someone who’s constantly bewared regarding my blood sugar,
    locating Sugar Protector has been a relief. I feel a lot a lot more in control, and my current exams have shown positive
    enhancements. Understanding I have a reputable supplement to support my regular provides me assurance.
    I’m so thankful for Sugar Protector’s effect on my health and wellness!

  5. For many years, I’ve fought unpredictable blood glucose swings that
    left me really feeling drained and inactive.
    Yet given that integrating Sugar my power degrees are currently secure and consistent, and I no
    more hit a wall in the mid-days. I value that it’s a
    gentle, all-natural approach that doesn’t come with any unpleasant
    side effects. It’s truly transformed my life.

  6. I really love your website.. Excellent colors & theme. Did you build this web site yourself? Please reply back as I’m wanting to create my own personal website and want to learn where you got this from or exactly what the theme is named. Thank you!

Leave a Comment